客廳設計前後2  

一般來說,超過10年以上的房子,就屬於中古屋了!雖然中古屋可不比新屋,房子越老問題就越多,屋況多少都有狀況,要怎麼做呢?

原則 1 每10年更換水電管線

考量到健康與安全,設計師建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年,且所使用的是會生鏽的鐵管,

那建議你一定要汰換。另外,值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成走火,而總電量不足也可能經常引發跳電。

原則 2 優先解決漏水問題

漏水問題沒有解決,不僅會讓居家潮濕浸水,還有可能殃及鄰居,引起糾紛。可請專業人員來抓漏,找出漏水的源頭及主因,再選擇解決方案。

原則 3 處理壁癌要徹底

壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞,最好請專處理壁癌防水的公司到現場勘查,

常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽,或是打入膨脹劑使縫隙填滿,再將內外層的防水裝修工程做好。

衛浴設計前後4  

原則 4 防水裝修工程要做足

預防勝於治療,所以衛浴陽台、外牆的防水一定要作足,才不用擔心漏水滲水的問題。尤其很多人都會忽略防水

提醒你換鋁門窗時要記得前後各做一次防水。另外,防水用料也一定要足夠,否則效果可是會大打折扣的。

 

中古屋健檢17個重點找出問題


檢查內藏管路的6個重點

房子老了,內藏在牆壁裡的水電管路、天然氣管線,會隨著時間的日積月累,而老舊、損壞或喪失功能,藉由以下6個重點可以檢查出舊屋的管路問題。

重點 1 電箱、單一迴路配電、電箱的檢視

重點在於是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是無熔絲、有沒有斷電系統、總電量足不足。打開家中所有開關,如果會跳電表示某單一迴路電量負荷過大,由於現代人十分倚賴電器,所以用電量比以前大很多,尤其在使用冷氣微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時最容易發生跳電。

重點 2 水管是否生鏽或嚴重堵塞

若打開水龍頭流出來的是發黃的水,表示水管已生鏽,必須更換。另外,陽台浴室廚房的排水管也容易因為污垢囤積使得管壁變窄,洩水功能變差,當排水量大時易產生阻塞的現象。

重點 3 抓出房屋的漏水部分

一般老舊房屋多有漏水現象。檢視漏水的重點如下:

1.房屋的外牆內側。

2.陽台外推牆面。

3.框邊緣。

4.陽台上方天花板

SDC12435.JPG  

類似於此種帶有水痕的脫落方式,一定就是上方樓層漏水造成的!!要多多小心唷!

5.浴室隔間牆。

6.浴室天花板

7.有配冷熱水管的牆面。

8.樓上住家糞管經過的天花板,是否有出現水漬或有新刷漆的痕跡都要特別注意。

重點 4 是否使用天然瓦斯

現在天然瓦斯已相當普級,也比較方便,可以了解下是否使用天然瓦斯,若沒有也可以打聽一下鄰近區域是否有瓦斯管線,日後要接也比較容易。

重點 5 測試水壓足不足

樓層愈高的老屋,愈容易出現水壓不足的現象,造成洗澡時水忽冷忽熱,或是無法使用按摩式水龍頭按摩浴缸等需要較高水壓的衛浴設備

重點 6 水塔是否有更換

別忽略了水塔,因為水塔關係著飲水的安全,老屋的水塔多半老舊需要更換,但換水塔不是個人能決定,

還要看整棟樓的住戶,萬一遇到壞鄰居,日後容易有爭議,最好先打聽一下。

IMG_9467.JPG  

圖中配電盤為舊式的迴路開關,此種配電盤最好請專業水電人員來檢查並換新唷!


檢查外貌問題的4個重點 

重點 1 磁磚是否有剝落或膨脹的現象

使用的時間一久,磁磚和水泥底中間容易因空氣及水份的滲入而出現剝落或變形膨脹的現象。但也有可能是因為牆壁有水管破裂,造成水氣入侵磁磚剝落,要特別注意。

重點 2 牆面油漆壁紙有沒有脫落

油漆壁紙牆面出現剝落時,通常是鹽份含量偏高或防水層遭到破壞所造成的,極有可能是壁癌造成,或甚至是海砂屋,不可忽視。

重點 3 櫥櫃天花板木地板有無蟲蛀

蛀蟲入侵也是中古屋常見的問題,買到這種房子,不但原有的裝潢得拆除,在裝修前還得先殺蟲,處理起來很麻煩。

重點 4 下雨時門窗會不會滲水

框或框滲水表示雨遮的深度不足或是台的防水沒有作好,所以一般鋁門窗加做雨遮及台的加強防水是必要的。

 

 

縱合以上幾點給大家參考,大家在買屋前可要做足功課以免日後出現問題可是求償無門喔

以上文張部份截自網路



光合作用(中).jpg  

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