最近經常聽到客戶問,泥作拆除的報價怎麼這麼高

其實..簡單的泥作拆除四個字裡,還包含了很多大大小小客戶不知道的設計師心酸處...

於是..我們將紀錄這間舊屋改修的泥作過程分析給親愛的客戶


首先,以這間舊有浴室為例,冷熱水管線需要全面的抽換,一般來說超過十年以上的房子

都有冷熱水管出現銹水的狀況...那怎麼拿來洗澡

牆上的壁癌更是許多客戶苦腦的地方..那麼..根治壁癌最好的方式是什麼...

拆光光拆光光 重新來過吧!



除了拆了牆上的原有磁磚,客倌們有沒有注意到牆上外露的管線....

這些東西怎麼可能可以存在設計師的眼裡咧!!! 既然要重來~當然要在牆上打個凹槽把所有新拉的水管埋進去!!

至於舊舊的窗戶...拆掉以後要以泥作粉光的方式將窗框重新補平,才能讓新裝上的窗戶平整!



地面牆面都出現了壁溝,這個項目在工程報價中~就叫作"水電打壁槽",然後客倌們一定看得附屬的一樣

"水電打除後泥作修補" 就是照片中這個意思啦 總不能凹一個槽在那不管他吧! 當然要埋好再把防水做好囉!

怎麼補? 用水泥沙!!


客倌們請看,所謂的 "進料動線"這項價目就是從這來的

新大樓有電梯或許可以簡單一點,但是像這樣位於公寓五樓又是小小巷子的進料動線,可真的會讓工務大傷腦筋呢

叫工人搬嗎....搬運工一個人一天1600~2000的工資,一包水泥要45KG左右,他一天爬五層樓可以搬幾包?

所以...工務很精明的請來了吊車幫忙囉!當然要這樣才又快又省錢~不過..這吊車可是計時計費的

有關這台吊車的費用,一般來說就是含在"進料動線"這項中...不然就是會多出一個"搬運工資"的報價..



吊車作業中...下方人員請閃避  

除了下面的吊車吊到頂樓~樓上還有搬運工負責從頂樓搬下來到五樓...

不過請工人往下搬總比往上搬好...不然公務我就等著黑掉了..


好了...總算搬來了一整屋的水泥沙..客倌們別懷疑為什麼要這麼多..

因為衛浴地面有新配的排水管~而排水管需要一定的斜度~所以廁所的地板完成時會比原本的地面高約10~15CM

這個高度要看廁所的大小而定~但墊高的材料就是這一包包的水泥沙啦!!

所以.....報價中如果有給排水管位修改的  尤其是馬桶糞管位修改  就一定會有"地坪填沙架高"這個項目喔!!

在某些特殊情況下是允許用木作的方式架高的~那會比較省錢但僅限於乾式的廁所

如果這間衛浴有洗澡的功能~相對的就不能用木做的方式墊高喔!!



將一包包的水泥塗在牆上...這個動作就是 "水泥粉光打底"

那為什麼要打底??? 因為要貼磁磚阿 囧....總不能直接貼在紅磚上吧!! 打底完還要做一層防水

這也是為了根治原本壁癌的問題唷!



接下來就是貼上新的磁磚囉!! 這是設計師精心挑選的磁磚配色~

當然在貼之前~我們都會先跟客戶確認過 "磁磚施工立面詳圖" 這種東西...當然就是告訴客戶哪裡是什麼顏色~

馬賽克收邊的位置等等....


牆面的磁磚貼工...像這樣的一道牆大約要兩個工一天~填縫另外算時間~

設計師特別指定了填縫的顏色~當然是要跟白色的磁磚一起才看不到縫囉~

這也要花上一點時間呢!!



新的窗戶也裝好了...整個感覺是不是都明亮了起來呢!! 牆上留出的壁面出水口是預留給浴缸給水用的!

先把水管埋好的好處就是如此~不過也需要客戶們先跟設計師確認浴缸的型號高度等等...才能用預算好的高度留下給水!




地面的磁磚因為工程還沒結束的關係所以保護還不能拿掉  不過換上了新的牆面磁磚看起來整間都明亮起來了!



最後換上新的衛浴設備就完成囉!!

這就是泥作工程中常見的砌磚~雙面粉光打底~防水施作~磁磚貼工~最後水電安裝~

這一切都需要偉大的泥作師傅配合呢!!

希望藉此讓大家對泥作工程有更多的了解囉

想更新自家浴室的客倌們也可以參考一下工法!!







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  • 悄悄話
  • 你家工務
  • 小編;吊車學問可大了.樓下除了司機一人含吊車每小時/2000
    貨車上得派一工將材料顧定及用無線電通知樓上準備接貨
    樓上再派2個壯漢用繩子將裝料鐵桶拉進頂樓
    本工務最為重要的一件事就是材料算得夠準
    否則差個半米沙或10包水泥就慘了.

    未來遇到舊屋改建的案子.機會很大,因為房價已高到花個300萬裝潢
    也能享受好地段新設備

    總比3000萬還買不到30坪的房子

    業主夫妻實再賺到了......可我们公司這一次真是賠到了
    不過沒關係..誰叫他们為人親切又可愛
    這是他们新婚的房子,我们就沾沾他们的喜氣好了.
    還是每天快快樂樂上工吧.
  • h2o+co2 Design 於 2011/12/01 16:08 回覆