A.     先評估,再整建

舊屋翻修設計中最高的預算配給不是在於木作工程或是系統家具等等,而是基礎工程的花費,

所以一定要先評估屋況再決定是否做全面的翻修,基本上以十年的屋齡為限,

超過十年以上的舊屋需要強化結構安全,防水抓漏,但是在不拆不整的情況下,

可就要特別注意基本防護工程的重要性喔!

 

 

 

B.     減少變更水電

 

在舊屋中水管的老化及排水的不良都需要注意,但除了給排水管需要汰換更新的情況以外,

盡量避免變電話電視的出線位置,天花板上的燈具出線口及新增的開關都是水電花費中比較常出現的項目,

可以請設計師盡量以現有水電出線位置配合設計的配置,但是要注意配電盤線路是否老舊,

這個部份請專業的水電師父至現場測試後才可確認供電量是否足夠,

不要小看電線的老化喔!!這個部份如果硬省的話以後會有電線走火的危險性!!

 

 

 

C. 選擇重點加強

 

   在舊屋翻修設計中如果基礎工程的預算真的省不得的時候,我們就從其它地方下手囉!!

     比如有一些室外的磁磚如果不至於太難看的話,就用噴漆的方式改面換新,鐵門這個部份,

     如果沒有預算更新也可以暫時先用油漆的方式改過。把預算留給公共空間或是重點部位加強!

 

 

 
 

D.調整建材工法使用方式

以隔間的方式為例,砌磚的隔間牆是花費最高的,如果在沒有防水的需求情況下,我們可以以木作隔間,

或是輕隔間(石膏版輕鋼架)做為隔間的替代建材,這樣一來又省了一筆!! 建材的替換除了考慮房屋使用狀況年限以外,

可以跟設計師溝通是否用比較簡單的工法及建材完成設計上的需求。

 

 

 

C.     避免修改隔間工程

 

舊屋翻新整建中,拆除牆面這項工程第一會連動到水電的出線位置,

另一點則是拆掉牆面後地面磁磚的補貼問題,一般來說如果拆了一面牆之後上方沒做

櫃體或是造型牆面去檔住地上的大洞,補磁磚這個問題可就難了,

第一是找不到同色同材質的東西,再者是,就算補起來也會很明顯的有痕跡。

總而言之,少拆就可以少花錢囉!!

 

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