【MyGoNews衷柏宣/專題報導】大家都在講豪宅,但是,什麼樣的房屋才是豪宅呢?這可不是建商自己說了算,豪宅有其必須具備的基本條件,豪宅也有其一定必須擁有的基因(DNA)。

有人說,真正的豪宅產品是將有形價值組成部分都演繹到極致,要具備(1)高舒適度、(2)高安全度、(3)低碳、綠色、節能、(4)高智慧科技家居的4大屬性。加上擁有最好的地段區位、最好的設計規劃、最好的建築施工、最好的用材配置……,總之,一切都要用最好的。然而,一切都用最好的,就算是豪宅了嗎?「假豪宅」、「真豪宅」、「超豪宅」都有不同的定義,該如何區分呢?

豪宅「私密」+「景觀」凸顯尊貴

對於豪宅而言,硬體建設之外,豪宅「私密性」則更具有超乎一般的意義,其原因就在於,豪宅客戶往往具有更強的防衛感。一方面是因為他們多為「富貴一族」,有太多財物需要進行防護;另一方面由於他們多為易受「侵害一族」,所以,他們從心理上也往往具有更強的防衛意識。豪宅客層在選擇自己理想的住宅時,往往將住宅的防衛性與安全感,作為評判一個住宅好壞的最重要指標之一。

豪宅也都會特別注意公共空間設計的目標,是要(1)營造享受舒適生活,同時(2)吸引具有國際觀及(3)細膩審美品味的客戶。讓豪宅建築能夠幫客戶「創造品味生活」,當然,在注重生活品味的同時,豪宅最好還能推開窗,就能擁抱廣闊的綠意,所以,世界各大都市最昂貴、最有價值的豪宅,都是集中於市區內大型綠地周邊的景觀宅。從英國倫敦海德公園、紐約中央公園、東京六本木、台北市大安森林公園,屢屢出現的高價住宅,都印證景觀在豪宅的價值。

豪宅2個定義 3項特性

一般來說,豪宅的2個基本定義必須是(1)房子面積與總價夠大與夠高,(2)尊貴品味。而豪宅也必須具備3個特性:(1)地段與產品的稀少性、(2)建築與設計的尊貴性、(3)名人與豪客的群聚性。

按照官方認定的豪宅標準,總計有8項,根據民間版本的豪宅定義,則歸納出12項的廣義審視標準,當這些條件都符合的時候,您所居住或擁有的豪宅,才能算是具有豪宅DNA的基因,而在這些審視標準之外,那就是成為「超級豪宅」的另外條件了。所以,特別整理歸納了25個豪宅必備的基因元素,讓您檢視一下,您自己住的房子,或者您正在找尋的房子,是不是真正具有豪宅的DNA。


25個斷定豪宅身價測量標準

以下25個條件,每個4分,完全符合就是「超級豪宅」,能達到8成以上,
可歸列為「標準豪宅」,未達80分者,請不要相信這是豪宅。
□ 建案基地面積夠大,房子面積與總價須在一定規格之上
□ 公共空間設計尊貴品味,高檔物業管理公司進駐服務
□ 地段與產品必須稀少性,外觀設計必須具地標性
□ 建築與設計必須尊貴性,審視建築團隊的成功案例
□ 名人與豪客的群聚性,建設公司老闆最好能自己住在裡面
□ 獨棟建築:單一建築,凸顯豪華 
□ 外觀豪華:建材高級,認定簡便
□ 地段絕佳:環境幽雅,交通便利 
□ 觀景甚好:林蔭公園,山景河岸
□ 每層戶少:採光良好,少受干擾 
□ 戶戶車位:車位數多,基本配備
□ 保全嚴密:監視系統,安全無虞 
□ 管理週全:專人負責,清潔維護
□ 格局:至少100坪以上、4房以上
□ 總價:北市至少1億元以上,台中、高雄至少3000萬起跳
□ 座落:市區精華及稀有地段,接近捷運
□ 地段:黃金地段門牌
□ 成本:每坪營造成本新台幣15萬元~30萬元間
□ 管理:比照元首級的保全管理
□ 設計:國際級知名建築設計師或建商,標準樓層超過3米2
□ 設施:精緻與低調奢華的公共設施 (招待所、2~5個停車位)
□ 結構:能抗七級大地震的鋼骨耐震、制震結構
□ 名氣:知名度、指名度具一定水準
□ 住戶:影視或政商名人入住
□ 價格:較區域內房產價格相對抗跌

文章轉載自:http://mygonews.com/news/content/?permalink=4eaa0508757ff

雖說大家都想住豪宅,但看完以上豪宅的dna標準....

豪宅還真的不是像我們這種市井小民住得起的呢...

大家一起來發正念希望有一天我們也住的進這樣的豪宅吧







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