寸土寸金萬勿齊漲就薪資不漲的情況下,能夠買一間房子是需要多少的努力才能達成的人生成就

但是花了大錢買了一間房子以後要搬進去才發現這房子不符合自己的需求....

於是現在買預售屋客變似乎也成了常態,能夠讓你在房子還沒蓋好前就為自己省下一筆日後的預算

也不要等蓋好了發現不太對再拆,製造更多的建築垃圾 

我們以日前接到的某客戶客變的案子為例,以下詳解客變應享有的權利與要注意的事項

20190919-awu姐姐-原始設說.jpg

以上是建商給的配置,在設計師還未下註解前是否看起來是方正隔局的三房兩廳呢?

那注意看過設計師的註解後有沒有發現隔局哪裡有點奇怪如果就照這樣搬進去的話將來要改隔間可能就商荷包了.....

我們在與客戶仔細溝通過需求後發現,他們的生活習慣與這間房子不太適合的點如下

1.家中習慣大家都在公共空間活動,可以讓兩個孩子到處跑的空間太小

2.業主是很好客的,餐廳的大小不適合多人共同用餐

3.以家中每天開伙的情況來說,這個封閉式的廚房會讓女主人料理時很辛苦,家中還有一台冰箱一台冷凍庫無處可去

4.主臥室有時是業主躲起來休息的私人小空間,希望除了床以外還有一個獨立的小起居室,看來這個主臥的空間不夠大

5.家中沒有泡澡的習慣,所以建商給的浴缸等於用不到...

6.家中長輩非常重視風水,一進門就看到廁所是大忌,臥室鄰牆是廚房或是廁所也不太好

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統整以上客戶的意見,設計師幫他重新規劃平面,退掉衛浴與廚具,以及局部隔間

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重新配置後的平面將原本進門就看見的廁所往右退,留出一個超大量收納的玄關衣帽間,

將上方最大間的臥室改成主臥室,也就多了一個私人的小型起居室

將廚房隔間退去變為開放式廚房加上中島,結合客廳與矮型電視牆的設計讓公共空間極大化

多了晏客及孩子跑跳的空間

平面下方的兩房也變身為三房,加上一個乾濕分離的衛浴

兩個孩子都有基本的閱獨與收納空間,還多出一間可開放或是關起的多功能書房兼客房

在確認平面後設計師將所有不要的隔間,需要建商新做的隔間,廚房水槽或是衛浴馬桶需要移的位置都翻譯成施工圖交給建商

然後由設計師與建商商議這樣可以省下多少預算,及未來業主自己新作需要新增多少預算,由業主評估

也為業主把關建商所附送的電器設備,瓦斯爐,抽油煙機,馬桶,或是衛浴暖風機等等設備是否合用與等值

如果建商所附之設備建材不好那當然是幫業主選擇換現金將來我們自己買比較划算啦!!

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接下來到了建商的施工期,這個階段會由設計師與建商溝通確認他們了解我們的需求並且按圖施工

在完工前的六個月設計會到現場先做第一次的驗收

1589449499454.jpg

原則上要確認建商有沒有偷工減料,有沒有用他牌的建材替換,有沒有照尺寸施工等等項目

並且就現有看到的缺失在交屋前提出改善報告,讓建商能提前改善配合交屋時程

最後在建商交屋時設計師還會再去陪同驗屋,一路陪你到交屋點收確定缺失改善都有完成!!!

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以上就是客變的一些眉眉角角給大家參考,一般室內設計師針對客變的收費是以室內實際坪數計算

每坪3000~5000不等,陽台不計,當然你也可以選擇直接委託全戶設計,也就是連未來的3d立面圖都一次設計到完成

SketchUp_1.jpg

有了3d模擬可以更清楚的知道,牆過來40cm高度180要一個壁燈出線

電視櫃內左中右各要三組插座,電視線高度要留在多少,這些都是你可以先做為日後裝修省下很多費用的!!

有些建商甚至願意連同天花板的造型,空調出風口位置等等都一起變更,

這麼一來交屋後等於只要做些簡單的收納櫃及家具就可以入厝囉!!

全戶的委託設計費用也是以實際室內坪數計算,每個設計師的收費不等,不過如果有簽客變合約的客戶

記得預付的客變設計費是可以在日後的全戶設計費中扣除的唷

以下附上客變的設計服務流程圖給大家參考

20200514-客變流程..jpg

以上大家看完以後可以自行斟酌客變是否需要設計師的陪同,希望也更清楚知道自己購買預售屋時應享有的權利唷!!

logo-20110516.jpgBest regards

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